2023 yılı, konut ve iş yeri kiralarında hızla yükselen fiyatlarla dikkat çekerken, kiracı ve kiraya verenler için kritik bir dönem kapıda. Temmuz ayıyla birlikte günlük hayatta sıkça tartışılan ve merak edilen konulardan biri de kira zammı oranı. Her yıl olduğu gibi, bu yıl da Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen enflasyon oranları doğrultusunda, kira artışı ne kadar olacak sorusu, hem kiracılar hem de mülk sahipleri tarafından titizlikle takip ediliyor. Kira zamlarının ne zaman açıklanacağı ve oranların nasıl belirleneceği ise herkesin yakından ilgi gösterdiği bir başka konu.
İlk olarak, kira artış oranlarının belirlenme sürecini anlamak önemlidir. Türkiye’deki kira artışları, her yıl TÜİK tarafından açıklanan bir önceki yılın Temmuz ve Haziran ayları arasındaki yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre yapılır. Bu hesaplamada, yeni kira sözleşmeleri yapılırken yıllık artış oranı, belirtilen verilerin ortalaması alınarak belirlenir. Geçtiğimiz yıllarda yaşanan yüksek enflasyon, kiralarda da ciddi artışlara neden oldu. 2022 yılında kiralara gelen zam oranı, birçok kiracının bütçesini zorlar hale geldi. 2023 yılında durumun nasıl olacağı ise hala merak konusu. Öte yandan, her yıl TÜİK’in açıkladığı veriler, kiracıların yeni sözleşmeler yaparken ne kadar bir artış ile karşılaşacaklarını tahmin etmelerine yardımcı oluyor.
TÜİK, genellikle her ayın başında bir önceki ayın enflasyon rakamlarını açıklıyor. Temmuz ayı itibarıyla beklenen kira artış oranları için gözler tam da burada, bu kritik tarihte olabilir. 2023 Temmuz ayı kira artış oranı henüz belirlenmedi; ancak tahminler yapılıyor. Ekonomistlerin ve piyasa uzmanlarının öngörüleri, maliyetlerin yükselmesi ve genel enflasyon rakamları göz önüne alındığında, kira artış oranlarının yine yüksek düzeylerde olacağına işaret ediyor. Kiracıları bu süreçte korumak için birçok tartışma yürütülse de, mevcut yasalar çerçevesinde belirlenen oranlar, kiracılar için oldukça zorlayıcı olmaktadır.
Özellikle büyük şehirlerde artan konut talebi, kiralar üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. Kiracılar, huzursuzca bekledikleri yeni artış oranlarından endişe duyarken, ev sahipleri de geçimlerini sağlamak adına bu artışları kaçınılmaz bir gereklilik olarak görüyor. Ancak burada dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli husus ise, kiracıları koruyan yasal düzenlemelerdir. Türkiye'de mevcut yasalar, belirli bir üst sınır belirlemeden geçmekte olan artışların alınmasını zorlaştırıyor. Dolayısıyla, gelişmeleri hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin dikkatle takip etmesi önem taşımaktadır.
Kira zammı hesaplama işlemi, belirlenen artış oranlarının doğru bir şekilde uygulanmasıyla yapılabilmektedir. Kiracılar ve ev sahipleri, öncelikle yıllık TÜFE oranlarını öğrenerek, mevcut kira bedellerine bu oran üzerinden hesaplamalar yapabilirler. Örneğin, eğer TÜİK tarafından açıklanan oran %25 olarak belirlenirse, 2000 TL olan bir kira karşılığında, yeni kira bedeli 2500 TL’ye yükselebilir. Bu tür hesaplamalar, her yıl ev sahipleri ve kiracılar arasında sık sık yaşanan anlaşmazlıkları gidermek adına büyük önem taşır.
Sonuç olarak, Temmuz ayında açıklanacak kira artış oranları, ev sahiplerinin ve kiracıların gelecekteki ekonomik planlamalarını önemli ölçüde etkileyecek. Kira zammı bekleyişinin yarattığı belirsizlik, her iki tarafın da geleceğini şekillendiriyor. Tüm gözler şimdi TÜİK’e çevrildi ve geriye yalnızca belirlenen tarih için sabretmek kaldı. Kira artış oranları açıklandığında, Türkiye genelinde nasıl bir etki yaratacağı ise merakla bekleniyor. Bu bağlamda, tüm kiracılara ve mülk sahiplerine farklı perspektifler sunan bir durumda, doğru bilgiyi edinmek ve bu bilgileri bilinçli bir şekilde kullanmak, anlaşmazlıkların ve belirsizliklerin önüne geçecektir.
